gewerbliche Hypothekendarlehen - was braucht es, um einen Kredit zu bekommen in diesen Tagen?

Wir sind jetzt mehr als ein Jahr in eine schwere Finanzkrise. Banken sind nicht Kreditvergabe, nicht die Verbraucher, nicht für Unternehmen und nicht zueinander. Wall Street Brokern und Versicherungsgesellschaften sehen sich undercapitalized als-auch. Die Rentenmärkte sind dysfunktional und nicht an ihre Zweck der Bereitstellung von Liquidität, um Geld zu beliefern.

In der Mitte dieser Krise zu finden gewerbliche Immobilieninvestoren sich in einer verzweifelten Notwendigkeit des Kapitals. Gebäude müssen refinanziert werden und Entwicklungsprojekte müssen uns vorwärts bewegen. Das gewerbliche Immobiliengeschäft läuft auf geliehenem Geld und ohne den freien Fluss von Kapital Fortschritt zum Stillstand.

Eigentümer und Bauträger bundesweiten fragen: "Was bedeutet es einen Kredit zu bekommen, um in diesen Tagen nehmen?" Nun, es glauben oder nicht, einige Darlehen schließen, auch in diesem sehr schwierigen Kreditmarkt.

Kreditgeber

Die erste Herausforderung ist zu finden ein Kreditgeber immer noch bereit zu verleihen. Banken, Versicherungen und Wall Street Broker sind praktisch von der Bildfläche verschwunden, sie sind in der Angst vor Insolvenz und einfach nicht leisten können, um einen einzigen Cent aus der Tür zu lassen. Die sekundären Hypothekenmarkt der Rentenmarkt ist tot, und wenn sie nicht verkaufen können, ein Darlehen werden sie es nicht geschrieben. (Die Ausnahme ist herkömmlichen Darlehen [20 +% down] für stabilisierte Mehrfamilienhaus Vermögenswerte, die GSE (Fannie / Freddie) sind sehr stark Käufer dieses Papiers Wenn Sie Glück genug, um eine Einigung über ein besetztes Wohnhaus zu finden sind da. es reichlich Regierung Kapital zu finanzieren.) Die einzigen Kreditgeber, die noch über das nötige Kleingeld und die Kraft, um Kontrollen Ruhetag schreiben sind Portfolio Kreditgeber. Portfolio Kreditgeber verleihen ihr eigenes Geld für ihre eigenen Konten und halten oder "Portfolio" das Darlehen bis zur Fälligkeit. Dazu gehören Hedge Funds, Private Equity-Firmen, vermögende Einzelperson und private, privat finanzierte Hypothekenbanken. Einige große multinationale Konzerne und einige Gemeinde Banken haben auch Divisionen, und schreiben Sie Inhaber der kommerziellen Hypotheken. Portfolio Kreditgeber haben wie (fast) das einzige Spiel in der Stadt entstanden. Sie sind nicht abhängig von den Anleihemarkt für die Finanzierung, so die Machenschaften an den Kreditmärkten pflegt sie von der Schließung ein gutes Geschäft zu stoppen.

Wie jeder andere private, haben Portfolio Kreditgeber ihre Standards in Reaktion auf die erhöhte Gefahr, dass in den Immobilienmärkten existiert heute angezogen. Sie werden nicht finanzieren eine schwache oder marginale Sache, aber sie werden hochwertige Gebäude und tragfähige Entwicklung zu finanzieren. Finanziert bekommen jetzt-a-Tage, müssen Angebote grundlegend stark.

Patenschaft

Deal Sponsoren und Kreditnehmer müssen erfahrene, erfolgreiche und finanziell stark. Niemand fördert erstmals Investoren oder Bauträger heute. Private Kreditgeber für Profis mit hohem persönlichen vermögende, starke Geschäft Bilanzen und einer Geschichte von Erfolg suchen. Persönliche Sicherheiten sind heute in fast jedem Fall erforderlich und Sponsoren werden gebeten, echtes Geld in jedem Geschäft gebracht werden.

Lage

Jede Finanzierung, die geschieht, ist in entwickelten oder schnell wachsenden Märkten passiert. Alle Kreditgeber, private und institutionelle, wissen, wo der Abschwung hat am härtesten getroffen, und sie werden bleiben weg von diesen Bereichen für jetzt. Vergessen Wohnanlagen in CA, Eigentumswohnungen in NV oder FL und vergessen alles in MI. Wählen Sie Bereiche, die ein anhaltendes Wachstum Geschichte hinter sich haben, insbesondere in Form des großen Geldes Staat oder lokale Revitalisierung Bauvorhaben oder eine große private Investitionen Engagement.

Gerechtigkeit

Loan to value Verhältnisse Weg nach unten, 90% Finanzierung wich 80% und jetzt sind wir in der 60% -70% liegen. Bereit, zu demonstrieren, dass ein Gebäude oder ein Projekt genügend Eigenkapital in ihr so ​​viel Kreditgeber Risiko wie möglich zu mildern hat. Schauen Sie nicht in Bargeld nehmen aus einem Deal in diesem Markt. Lenders wollen wissen, dass das Geld, das sie an den Tisch bringen wieder zurück in das Immobilien-gestellt werden.

Bargeld

Wenn Sie nicht erkennen, es von jetzt an, lassen Sie mich es klar, die Tage zu 100% finanziert Angebote sind vorbei. Alle Kreditnehmer werden gebeten, harte Eigenkapital (Cash) ohne Ausnahme zu leisten. Es spielt keine Rolle, wie groß ist der Kaufpreis oder wie viel der Verkäufer bereit, wieder zu tragen. Wenn ein Sponsor ist nicht willens oder nicht in der Lage zu erheblichen Geld direkt platzieren in das Geschäft, wird der Deal nicht getan.

Ausstiegsplan

Bevor Sie dürfen in ein Darlehen müssen Sie wissen, wie Sie raus zu bekommen. Ein gut wenn-out, tragfähige Exit-Strategie ist eine Notwendigkeit für alle, die sich für die Finanzierung während dieser Kreditkrise. Exit und Auszahlung Pläne sind nun wesentliche Teile aller erfolgreichen Kredit-Anwendungen zu privaten Kreditgebern. Kreditnehmer müssen die letztendliche Ausgang für alle potentiellen Kreditgeber erklären und zu demonstrieren, dass es funktionieren wird.

Die Kreditklemme hat viele in der gewerblichen Industrie verheerend, und ich fürchte, es wird auf diese Weise für einige Zeit andauern. aber die Qualität Angebote durch starke Kreditnehmer den richtigen Kreditgeber brachte noch eine gute Chance Genehmigung und Finanzierung.
...